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深圳又出楼市涨停板?涨跌不超15%?

来源:网络整理                  发布时间:2019-02-12

  至诚财经网()11月27日讯

  

深圳楼市新闻

  近日,深圳发布《深圳市房地产市场监管办法征求意见稿》。其中主要内容包括四点:

  首先就是对房地产的上涨下跌给予限制,要控制在15%以内,这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价,也放松了部分新盘价格管制。

  其次,对于房地产开发企业资本金账户提出要求,提出房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。这就对开发商的资金链提出了更高的要求。

  第三,限制捂盘惜售,取得预售许可证后10天,一次性公布预售房源,时间,地点,还有价格。并公开预售不得内部认购。这就是逼着开发商尽快推盘。增加市场供给。但是这招作用其实有限,人家先不办预售许可证,同样可以捂盘惜售。

  第四,对于违规销售进行明确,对于无证销售,或者内部认购的变相销售行为,一套房罚10万。不过老齐认为,这个罚款金额太少,应该不足以起到作用。

  此外还有一些针对房产中介的租房规定,比如人均居住不得低于6平米,禁止将原有卧室起居室再次分割出租,不许捆绑租金贷,还有合同订立和交易总价的一些限制。

  这个消息一出,不少小伙伴就慌了,这不就是要在房价上加上涨跌停板吗?

  也就是说新房销售不能大涨也不能大落。其实完全可以这么理解,尽管这个做法很纠结,但是他的目的很明确就是进一步限制楼市的流动性,不愿意看到大幅的上涨,但更不愿意看到大幅度的下跌,由之前的全力防止上涨,到现在双向调控,既要防上涨,也要防暴跌。而现在看似乎上涨已经控制住了,防止暴跌可能更重要,从15%这个数字来看,似乎每年跌这么多,是可以被接受的。

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